定了！合肥9月土拍缩为7宗，525亩年度最大地块明天上市

“金九”合肥唯一一场土拍名单刚刚出炉。合肥市自然资源和规划局发布的场次安排显示，原定明天（9月24日）下午拍卖的10宗地最终确定为7宗。

除长丰县2宗外，新站高新区、蜀山区、包河区、经开区和庐江县各1宗。

长丰县

长丰县CF202014号和CF202015号地块均位处北城办板块，纯居住用地，出让条件相近。

长丰县CF202014号地块位于双墩镇阜阳北路以东、涡河西路以南，面积99.1亩。其中地块一面积49.16亩，容积率≤2.0；地块二面积49.94亩，容积率≤1.8。

长丰县CF202015号地块则位于双墩镇庄周路以南、章华台路以西，面积94.78亩。地块一面积50.88亩，容积率≤2.0；地块二面积43.9亩，容积率≤1.8。

两宗地竞买人均须为公司法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

另外，长丰县CF202014号竞得人须同步修建出让地块外一座15班幼儿园和一座公园，长丰县CF202015号竞得人须同步修建出让地块外一座12班幼儿园。

新站高新区

新站高新区XZ202004号地块是明天乃至今年以来出让面积最大的地块。

该地块位于东方大道以南、卧龙湖路以西，总面积高达525亩。其中A地块166.27亩，B地块84.28亩，C地块274.45亩。

A地块和B地块均为体育用地，容积率分别为≤0.3、≤1.5。C地块为居住用地，容积率≤1.8。拍卖体育A地块固定82万元/亩、B地块固定92万元/亩、C地块起价450万元/亩，最高限价574万元/亩。

新站高新区XZ202004号地块竞买人须为公司法人，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于5亿元人民币。

出让条件规定，A地块内建设跑道、篮球场等及相关体育配套设施，建成后全部自持，自持期限为自不动产登记之日起8年；B地块内建设大型体育馆和全民健身中心，建成后全部自持，整体运营，不得对外销售。

竞得人须优先建设大型体育馆和全民健身中心。大型体育馆和全民健身中心主体工程建设达到正负零时，允许销售住宅计容总建筑面积的40%；大型体育馆和全民健身中心竣工（结构封顶）时，允许销售住宅计容总建筑面积的80%；大型体育馆和全民健身中心运营时，允许销售剩余住宅。

另外还须同步修建一座18班幼儿园。

蜀山区

蜀山区SS202004号地块位居金寨路以西、绩溪路以南，面积仅22.76亩。其中分摊安置居住13.27亩，商品居住6.08亩，商业3.41亩。

地块容积率≤3.2，其中商业及配套建筑面积不少于地块总建筑面积的15%。拍卖时，商业、安置居住用地价格分别固定410万元/亩、460万元/亩，商品居住用地起价1500万元/亩，最高限价1920万元/亩。

蜀山区SS202004号地块竞买人须为公司法人，具有中华人民共和国境内房地产三级以上（含三级）开发资质且注册资本金不低于5亿元人民。

竞得人须在土地成交后5个工作日内，与蜀山区政府或其指定单位就回购出让土地上安置房签订协议，安置房的回购价格确定为2500元/平方米，安置回购建筑面积为31668.38平方米。

包河区

包河区BH202006号地块可能是明天竞争最为激烈的地块。

该地块位于天津路以东、哈尔滨路以南，面积达159.83亩。其中居住用地115.18亩，商业用地36.51亩，服务设施（幼儿园）用地8.14亩。

居住用地容积率≤2.2，商业用地容积率≤2.0，服务设施用地容积率≤1.0。拍卖时，商业用地固定315万元/亩，服务设施用地固定95万元/亩，居住用地起价1430万元/亩，最高限价1858万元/亩。

竞买人须为公司法人，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。

竞得人在商业项目全部单体主体结构达到3层后方可办理住宅预售许可，在商业项目主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；商业项目竣工验收前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

另外还要同步修建一座12班幼儿园。

经开区

经开区JK202006号地块进入拍卖有点让人意外，因为它是一宗租赁住房用地。一般情况下都会以挂牌方式成交。

该地块座落于繁华大道以北、九龙路以西，面积只有25.67亩，容积率≤1.8，竞买人须为注册资本金不低于2亿元人民币的公司法人。

另外要修建一座9班幼儿园和地块北侧绿地及城市街巷。

庐江县

庐江县LJ202015号地块是9月份最早预告出让的地块，坐落于庐城镇合铜路以东、望湖路以南，面积81.18亩，为居住用地。地块容积率≤2.0。

竞买人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币，其他无特别要求。

7宗地总面积约1008亩，与8月份相比宗数和面积均下降不少，“金九”合肥土拍成色将黯淡不少。

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